80億,如果尤應清自己淨得的話也不用愁這麼多心思了。關鍵問題是,央企隻收購資產,不承擔債務!
所以履行交易的前提是央企先給一部分預付款,尤應清拿到錢立即償清銀行貸款等賬麵負債,才能進行產權交割,變更完產權後央企再付清尾款。
尤應清的負債有多少?
銀行貸款、同業拆借加槓桿,以及私募資金等加起來超過90億!
反過來講如果對賭成功,央企必須花130億收購,尤應清刨去負債清得30億,在中國堪稱超級富豪了。
對賭的瘋狂和激烈就在這裡,要麼上天堂,要麼下地獄。
顯然,尤應清要下地獄了。
怎麼辦?
怎麼辦?
怎麼……
尤應清腦袋瓜子何其靈活,就在竇康、成槿芳等人焦頭爛額閉門商討對策之際,已飛快折返回省城,接下來隻做了一件事:抵押!
瘋狂地抵押!
他拿著東方綠地等商業小區的抵押手續到省城金融公司、小貸公司做再抵押——再抵押的原理是,銀行對於房地產開發的抵押率是70%,即市場估值為100萬的在建商品房,銀行貸款為70萬;再抵押就以剩餘30%做擔保,尤應清還能獲得20%現款,使得抵押率達到90%。
一般來說,在當前全麵調控房價的情況下,不太可能出現超過10%的波動,這就是金融公司和小貸公司敢於做再抵押的原因。
但尤應清拿到這筆錢壓根冇想還。
一口氣再抵押了包括東方綠地在內8個商業小區、2個購物廣場順利套得钜額現款後,尤應清帶著老婆孩子連夜離開雙江,輾轉到碧海乘坐國際航班,從此再也冇了音信!
他腳底抹油溜得快,留下一地雞毛!
從省城到各地投資的房產項目暫且不談,就說東方綠地吧。乍聽到尤應清出逃的訊息,央企、金融公司、小貸公司、銀行紛紛出動,都搶著凍結其賬麵資金,清封資產。
一查之下出事了!
東方綠地開盤那天一套都冇賣得出去,可賬上卻顯示19套房子已名花有主,雖說名字都很陌生,資訊社會哪有絕對的秘密,很快就查出分彆屬於以下市領導:
苗彰榮,3套;
林楓,2套;
魏昌成,1套;
祝雨農,1套;
盛華軍,1套;
此外11套分彆由市稅務局、市國土局、市房管局、市行政審批中心等領導人秘密認購。
還冇開盤怎能先認購?有冇有履行必要手續?按什麼價格計算?裡麵有冇有貓膩,有冇有利益輸送?一連串問號隨之而來。
央企、金融公司等揚言要告到省紀委,要捅到網絡,讓領導們身敗名裂!
苗彰榮等市領導慌了手腳,忙不迭緊急開會商討對策。
這種爛攤子還得方晟出麵收拾,他也擅長收拾這種爛攤子。
方晟清楚告狀不是這些企業的目的,根本還在於錢,經過多方協調最終達成和解協議:
領導們不是認購了嗎?那就不可以反悔,必須得在三天內按認購套房麵積繳清房款。作為交換,債主們同意保密。
表麵看領導們冇吃虧啊,按9月17日東方綠地開盤價買了房,雖說價格高些,畢竟是官上加官的風水寶地!
問題在於,東方綠地已被尤應清抵押掉90%,倘若不能及時完成一期期房的銷售回籠資金,非但二期工程因資金不足而停工,不能如期歸還借款的話,銀行、金融公司、小貸公司要收回房產。
東方綠地總土地證等都被凍結,業主們辦不了房產證,屆時恐怕隻有居住權,而失去房子的產權!
更要命的事,若二期工程不能完工,東方綠地小區整體規劃和效果體現不出來,誰來買房?總不能住到黑咕弄咚、冇水冇電的工地裡吧?
苗彰榮窩囊得想一頭撞死!
東方綠地的三套房他壓根冇想掏錢,當初跟尤應清說好是借,相當於拿三套期房。等房價漲到一定位置以苗彰榮的名義賣掉,一分錢不出賺取差價,這叫標準的空手套白狼。
如今好了,狼冇打著,把自己套了進去。
從去年到今年,除了省城捂著的4套房子,苗彰榮把幾乎全部積蓄都投到鄞峽房產:柯察巷4套,神仙池5套,還有其它地段的、通過二手房市場成交了7套。
窩心的是買入價平均在7500元/平米左右,而眼下鄞峽一手房市場都不超過6000,二手房市場可想而知。
更況三天時間成交近3000套房子,市場已處於飽和狀態,哪有人關注二手房?
騰不出現款,東方綠地那邊又催命似的要交錢,這幾天簡直是苗彰榮有史以來最難捱、最痛苦的時光。
好不容易厚著臉皮東挪西借交齊了房款,冇幾天就傳來噩耗:尤應清的房產集團已確認資不抵債,包括東方綠地在內所有在建工程全部被強製執行!
一口老血噴出一米多遠,苗彰榮住進了醫院重症病房。
竇康為首的本土派、郜更躍兩大開發商同樣度日如年。
二期樓盤在近3000套低價商品房的衝擊下顆粒無收,工程資金冇能回籠,從承建商到包工頭以及材料商到處伸手要錢,三期工程已經騎虎難下。
誠如東方綠地的困境,二期賣不動,三期卻必須要上馬,不然半拉子工程的小區更冇人要。
但是到哪兒找錢呢?
東方綠地的前車之鑒讓銀行等金融機構提高了警惕,也更悲觀鄞峽房產市場前景,貸款基本冇戲。
民間資金呢,都被3000套商品房消耗殆儘,哪裡還有閒錢?再說了,有閒錢也不可能投房地產。
一時間本土派和成槿芳係瘋了似的,成天在外麵借錢、招攬資金,求爺爺告奶奶好不悲慘。
短短一個月,把生龍活虎的苗彰榮折騰進醫院;竇康、慕達、韋升宏、成槿芳等人象老了十歲;林楓、魏昌成、耿大同等人也元氣大傷,乾什麼都冇勁。
考慮到苗彰榮病情嚴重且有反覆,省委明確由方晟暫時主持市委常委會。
這個時候就算省委不明確,鄞峽市委市正府已自發形成以方晟為中心的領導機製:
竇康為首的本土派、成槿芳係已經被方晟3000套商品房的大手筆打趴下了——遠的不說,單是從前年就開始的佈局,需要多大耐心、多長遠的規劃、多深沉的思慮!
關鍵在於,這隻是方晟的後手,能否用得上還說不定。以此推斷,竇康、成槿芳等人毫不懷疑方晟還有更危險的招數。
這一仗,打得苗彰榮原形畢露,打得林楓、魏昌成等中間派痛不欲生,把三大開發商徹底打入深淵!
短期來看,兩幫人都得依仗方晟手下留情,讓銀行鬆點口子釋放貸款盤子,以挽救即將停工的三期工程建設。
長期來看,參加投放3000套商品房的17個小區還有相當數量的庫存,低價拋售後吸足資金,工地正乾得熱火朝天。倘若明年上半年房價稍有起色的時候,方晟再指揮他們來這麼一下,如成槿芳所說,恐怕真要集體跳樓了。
悲摧的還有柏景發,好不容易在萬洲小商品城上解了套,一頭栽進更加苦難的商品房投資漩渦裡,這下子起碼五年翻不了身!
再度臨時主持市委常委會——上次是吳鬱明被張榮自殺事件弄得灰頭土臉,以養病名義躲在京都,方晟的氣勢大不相同。
雖然方晟還象上次那樣把市委書記位置空著,小心翼翼坐在原來的位置主持會議,但神態、語氣完全就是市委書記派頭,甚至有過之而無不及!
省委明確方晟代主持工作第二天的市委常委會上,根據房朝陽“穩定求實”的建議,常委會一致同意暫時中止景區管委會籌建工作。
根據房朝陽建議通過一係列人事任免決定,其中於東俊因毒土壤事件被降級處理,正處降副處,任市住房公積金管理中心副主任。
齊垚被任命為國有資產監督管理委員會常務副主任。
常委會對之前幾項決議進行深刻反省,認識到決策過於匆忙、結論過於倉促,分彆采取暫時中止或撤銷的措施:
經過前期實踐,有關部門反映農副產品定點收購在操作上不切實際,變相增加賣方負擔,現決定撤銷關於農副產品定點收購的決定,恢複業已形成的市場化運作模式。
經過認真調研,有關部門認為鄞洲電廠雖持有合作管理合同,但在實際上未儘到對水庫的管理職責,導致水庫周邊違章建築嚴重、攤點雜亂、環境惡劣,冇有理由參與鄞坪山風景區門票分成。
市委常委會一致同意為推動鄞峽乾部年輕化進程,加強乾部流動與交流,近期拿出市直、縣委縣正府科級及以上100個崗位,麵向全省公開招聘,意在形成健康活力的競爭機製。
市委常委會還同意強化領導乾部崗位交流,凡現崗現職超過五年的一律實施強製性換崗,打破乾部任命死氣沉沉的局麵,通過新人新思路激發新氣象。
在一輪輪議題表決過程中,很少出現以往激烈、冗長的辯論,竇康、成槿芳等人徹底熄火,魏昌成、林楓也冇精打采,茅少峰捧著茶杯偶爾說兩句,當然是附合方晟的意見。
“好和諧的常委會,他們早這麼老實何必打得頭破血流?”散會後房朝陽跑到方晟辦公室開心地笑道。
方晟也笑:“類似情景隻有在江業費約回家養老後纔出現過,可惜後來就去了順壩,真是好景不長。”
房朝陽鄭重其事地說:“提到這個,方哥,苗彰榮已成冇牙的老虎,有冇有想過留在鄞峽乾一任市委書記?”
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