從苗彰榮到成槿芳,方晟一直慎言慎行,始終把握兩個原則:
一是堅決不承認兩天房價下跌與自己有關;
二是堅決不承諾乾預市場,緩和超低開盤價的狀況。
越到決戰的關鍵時刻越要穩得住,防止對手使出諸如攜帶竊聽器等無賴流氓的打法。
成槿芳見他真心阻攔,就勢收住,又坐下道:“方市長,我就把話說白了吧。後天也就是18號東方綠地開盤,柯察巷和神仙池本來都準備搭個順風車,現在看來一起下油鍋了。拜托方市長控製住局麵,房價不能再跌了,其它樓盤也不能再搶先下手了,買房子的總盤子就那麼大,切一塊少一塊,昨天幾百套、今天一千多套全部賣光,已經沉澱多少錢啊,我都擔心東方綠地能不能賣得出去,更不用說柯察巷了……”
方晟拿起一張表:“房產市場向來有金九銀十的說法,9月10月期間,鄞峽所有在建小區都報備了開盤,具體哪一天由開發商自主決定,正府無權乾預。成秘書長希望有序競爭,合理確定開盤價,我的建議是開發商之間加強橫向聯絡,充分發揮房產協會的協調機製,在尊重市場規律的前提下達成共識。”
成槿芳愈聽臉色愈難看,笑容凝固在臉上,仍冇放棄努力懇求道:
“房產協會冇用的,從昨晚到今天更躍一直通過呂會長找那幾家開發商,嘴皮子磨破了就是不鬆口;尤應清尤總親自從省城過來,想見見那幾位老闆都碰了釘子……方市長,您說話最管用,整個鄞峽、哪家開發商敢不聽您的?眼下就指望您力挽狂瀾了,方市長!”
方晟搖搖頭:“誰敢不聽我的?誰都敢。我說不開發東方綠地,他尤應清不是來了嗎?天天在我眼皮底下施工,我的話誰聽了?正府政令不出常委會,還力挽什麼狂瀾?”
“我……我徹底認輸好不好?”成槿芳放下最後的自尊,“哪怕我寫保證書,今後任何事都聽從方市長指揮……”
“住口!”方晟騰地站起來,斥道,“成秘書長注意自己的言論,身為市委常委、市委秘書長,你該聽從的是市委常委會,你該保證的是黨性和國紀,咱倆之間隻是純粹的同誌關係,明白嗎?”
“好,好,我明白了!”成槿芳慘然笑道,“你是打算把我和更躍推上絕路了,很好,狠毒的心機手段……走著瞧吧!”
雖說著狠話,走出市長辦公室時成槿芳內心充滿了絕望。
至下午三點半,8個樓盤1300套房子全部告罄!
鄞峽所有銀行全體人員加班加點,充實到各個售樓處清點現金。按平均每套房10萬元訂金計算,加起來就是一個多億。
因為低價銷售,開發商拒絕刷卡——要付一筆不菲的刷卡手續費,因此隻收現金。
造成的局麵是整個銀行網點上午被付掉一個多億,下午又回籠一個多億,一進一出,把銀行工作人員累得要癱倒。
“不能再等,越等越被動!”
尤應清與竇康、郜更躍等人密議後形成共識,決定不講究圖口彩,非等到9月18號開盤——回頭想想9.18是什麼日子?
9.18事變,日軍發動全麵侵華戰爭!
當初為什麼豬油蒙了心,千挑萬選弄這麼個日子?
竇康一巴掌拍在桌上:“明天集中開盤,跟姓方對著乾!”
郜更躍也點頭同意:“差地段都賣掉了,接下來輪到咱們的黃金地段,價格高點也是應該的。”
當夜三大開發商聯合起來通過移動、電信等運營商,向全市市民發送簡訊,宣佈9月17日上午8點58分開盤,具體價格是:
東方綠地,8100元/平米;
柯察巷小區,7880元/平米;
神仙池小區,7790元/平米!
與前期高位相比,這樣的房價非常優惠了,以柯察巷為例二手房交易一度達到8000多,而千呼萬喚始出來的東方綠地,一直宣傳開盤價肯定破萬。
竇康等人打的主意是,這一**跌價肯定不指望賺錢,隻想在現有基礎上把房價穩住不再下跌,熬過去這輪打擊,接下來讓苗彰榮——他已恨透了方晟,通過常委會狠狠教訓一下方晟,要把他壓得喘不過氣來;同時強行換掉物價、市場管理、稅務等強力部門,施展綜合手段,逐步恢複飽受重創的房產市場,讓房價慢慢回升。
也參與討論的成槿芳還設想,等方晟滾蛋後乾脆推出限價令,一方麵響應京都和省裡的要求不準突破上限,另一方麵以規範市場名義規定房價底線,否則就以擾亂市場秩序論處!
連於東俊都惡狠狠表示今後要整頓房產市場,設置官方指導價,不準開發商動輒隨便降價打促銷戰。
一幫人討論到淩晨兩點多才散,之後尤應清打電話向苗彰榮通報情況,平時雷打不動晚上十點睡覺的苗彰榮,今晚一直守著手機,聽完之後微微鬆了口氣,說先穩住陣腳,信心不能垮。
完美的策劃,可惜方晟的攻勢一波接一波,根本停不下來!
9月17日上午8點左右,一道閃電劈過鄞峽房產市場:市中心黃金地段,去年市委常委會特批給“港商”牧雨秋,以打包方式一次性轉讓的5塊地皮,突然同時推出新樓盤,開盤價是驚掉所有下巴的——5600元/平米!
這幾處樓盤,最近的離柯察巷、神仙池步行不過幾百米!
換而言之,柯察巷、神仙池賴以自豪的市中心黃金地段,還有驕人的雙學區,這5塊地皮都有。
但價格隻有區區5600元/平米!
前兩天擠破腦袋買房的頓足捶心,懊喪不已;有果斷的寧可放棄10萬元押金也要毀約買雙學區房。
5個小區一次性推出近1000套,連同東方綠地在內都成為打擊目標。顯然易見,同樣的地段,同樣的質量,一個平米相差2000塊,哪個願意做冤大頭?
這麼低的價位,每個平米隻比市區普通地段高200塊,地皮價差價都賺不回來,是不是賠本賺吆喝?
那卻不是。
因為是港商,牧雨秋出麵拿這5塊地享受了很多優惠,而地皮基本相連也很大程度發揮規模開發優勢,節約了成本。
訊息傳到三大開發商耳裡,頓時個個如遭雷殛、呆若木雞。
這就等於說,市中心黃金地段學區房已被劃下紅線,隻能在5600元/平米上下浮動,絕無可能超過6000!
想慢慢漲?前天幾百套,昨天1300套,今天又是1000套,三天下來比去年全年交易量還高!
至少透支掉明年、後年兩年的住房剛需!
至於投資,房價打壓成這樣除了這三天成功抄底的,哪個吃飽了撐的敢來投資?
“還……還開盤嗎?”
眼見九點整那邊鑼鼓暄天,人頭攢動,柯察巷小區售樓處經理見老闆遲遲冇動靜,壯著膽子打電話請示,才說了一半郜更躍咆哮道:
“開什麼盤?這麼低價格怎麼開?冇我的命令誰都不準動!”
另一側神仙池售樓處也是大門緊閉,當然開不開門冇什麼影響,因為根本冇人過去看房。
市中心、黃金地段、雙學區房,三大要素齊備隻賣5600元/平米,還需要考慮更多?
東方綠地因為有“官上加官”風水寶地的招牌,硬著頭皮推遲到9點58分開盤,開盤價定為7600元/平米。
為防止人前冷落,經驗豐富的尤應清提前花錢雇了些人跑到售樓處排隊,試圖造成供不應求的景象。
結果開盤後瞅來瞅去,在售樓處晃悠的就是那些花錢雇的人!
中途也有三三兩兩經過東方綠地進來看看的,一聽7600的價格撤頭就走,嘴裡嘀咕道“貴2000塊錢,憑什麼呀”。
任憑促銷小姐說破嘴強調風水,強調高科技,強調小區配套服務也無濟於事。現實情況就是相同地段,100平米的房子眼睜睜相差20萬!
有前兩天低價鋪墊,鄞峽市民和投資者對房價的期望值已拉低到必須低於6000,否則彆在我麵前晃悠!
外麵豔陽高照,尤應清的心卻冰冷到極點。
金九銀九,如今成了一場噩夢。剛纔苗彰榮打電話安慰說要向省領導彙報,采取果斷措施規範房價,還說方晟的招數也就到此為止,接下來房產市場會慢慢復甦。
安慰之辭。
一方麵眼下高房價在全國範圍都處於老鼠過街人人喊打的狀況,方晟居然有本事一夜之間讓房價陡降百分之四十,苗彰榮要真敢彙報隻會讓方晟成為先進典型,絕對冇哪個領導責怪半句。
另一方麵這地獄般的三天不僅透支未來兩三年房產市場消費能力,而且沉澱海量資金,近3000套房子什麼概念?一旦房價略有上漲就將麵臨套利者拋售壓力!
也就意味著三年內房價都不可能有大幅度上漲。
對尤應清來說無異於雪上加霜,因為殘酷的對賭協議到年底就要清算了,從省城到地方,從商業小區到購物廣場,所到之處均被套牢。
東方綠地更是深度套牢,照此來計算,尤應清房產集團兩年內累計利潤撐死了10個億,遠遠低於對賭協議要求的25個億。
那麼,根據協議央企贏得了對賭協議,屆時將以80億全麵收購尤應清房產集團所有資產,在這筆交易中尤應清實際虧損額約為15-20億!
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