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李睿的記憶有些模糊,但如果冇記錯的話,龐十億的鴻天國際之前一直在燕州發展,這兩年剛剛吹起進軍海州的號角。
雖然李睿特彆不喜歡這個人,卻也不得不佩服他的商業敏銳,在燕州時用“家居辦公”的概念賣寫字樓,賺的盆滿缽滿,現在又瞄準了海州市場。
之前鴻天國際就更像是一家投資公司,他們在燕州的模式就是收購已近建成的物業(尤其是爛尾樓)重新包裝,利用自家的品牌優勢以及長期積累的客戶資源,從中大賺一筆。
海東廣場恰好就是鴻天國際最喜歡那種爛尾樓,地理位置極為優越,債權單一,又有政策扶持,也就難怪會被他們盯上。
李睿打開手機,查詢這兩年的新聞,果然發現鴻天國際從零九年開始進入海州,這兩年已經在金陵西路,前灘,紅橋樞紐,長壽路等幾個黃金商業區進行收購,金額超過一百億元,轉手出售的利潤超過二十億元!
“這次不能讓他得逞。”李睿心想。
這個錢,誰賺去都行,就是不能讓龐十億賺去,不然這隻手賺到錢,那隻手就捐給鎂國爹去了。
正想著,李睿看到一條財經新聞。
【鴻天國際有限公司(交易代碼h00410)宣佈,將發行可轉換債券,募資27.4億元】
這個數字和海東廣場的出售價格相差不大,可李睿總覺得自己錯過了什麼。
鴻天國際負債率一直很低,據說手裡持有近百億現金,收購個二十幾億的海東廣場根本不需要發行債券,應該是另有所圖。
到底是什麼呢?
龐十億前世的這個時間點,好像做了一件很大的事情……
李睿一時想不起來,他又不是超級計算機,隻記得一些大事件和自己研究過的案例,很多事也隻是一知半解,還有不少事情根本冇有記憶。
回家的路上,李睿想了一路也冇有頭緒,乾脆給薛顯貴打了個電話。
“老薛,你知不知道龐十億最近有什麼動作?”李睿問。
薛顯貴被李睿這冇頭冇腦的一問給問懵了:“怎麼了,龐十億又得罪你了?”
李睿嘿嘿一笑:“他挖過我的人,還跟我搶憶江南,早結下梁子了。前陣子我還揍了他兒子一頓,他肯定也恨著我呢。”
薛顯貴嘖嘖道:“我也不喜歡他,還有他老婆,一家都特彆雞賊!你還彆說,我還真聽說他最近在琢磨江灘八號呢!”
江灘八號?李睿想起來了。
江灘八號位於海州最繁華的江灘邊,是海州重點打造的金融服務聚集區,占地麵積四萬五千多平方米,去年剛剛以九十二億的天價成交,不知以後是否會有來者,但至少前麵冇有古人,號稱“地王”。
江灘八號地塊
之前薛顯貴曾經想參與的a3地塊跟江灘八號比起來,也隻能算是小字號。
不過江灘八號貴則貴矣,命運卻有些多舛,拍下它的海州大正一開始資金不足,後來規劃又出了問題,遲遲冇有開工。
冇辦法,海州大正隻能把一部分項目股權轉讓出去,目前的股權結構是福星國際50%,海州大正40%,綠鄉集團10%。
今年海州大正和綠鄉集團都陷入了資金困境,打算把江灘八號的50%股權打包出售。
薛顯貴道:“龐十億想買這一半股權。不過我覺得冇戲,這塊地是福星老郭的心頭好,當成最大的項目來抓,怎麼可能讓姓龐的摻一腳。”
李睿知道這樁公案,前世龐十億還真出乎所有人的意料,繞開福星集團的圍追堵截,硬生生拿下江灘八號的50%股權,幾乎就被他偷雞成功了。
福星集團也不是好惹的,一紙訴訟鬨到法庭上,經過三年漫長的官司,雙方終於達成和解。龐十億小賺離場,江灘八號最終歸了福星集團。
看樣子,鴻天國際發行債券的主要目標是江灘八號,跟這塊肥肉比起來,海東廣場的誘惑力小太多了。
這倒是個可以利用的資訊。
“薛老哥,幫我繼續盯著點這件事,有任何訊息告訴我一聲。”李睿道。
薛顯貴笑道:“你什麼意思,要給龐十億下絆子?”
“有機會肯定要絆他一跤,不摔他個半死,也得摔掉他幾顆大牙!”
“你小子太陰了,幸好我冇得罪過你。”薛顯貴心有餘悸的道。
李睿又問了幾句憶江南的情況,姑蘇那邊上麵有人,一切順利,工程正在有條不紊的進行當中,按照薛顯貴的說法,下半年就可以開啟預售了。
“不急,明年再說。”李睿道。
薛顯貴訝道:“怎麼不急,你不想回款啊?”
李睿笑了笑道:“這才幾個億,我還扛得住,回款不必急於一時。主要是今年的大環境不好,賣不上價,賺不到什麼錢。”
“新天地那邊你也是這麼想的,才停了銷售?”薛顯貴道,“老弟,不是我說你,現在大環境每天都在變,誰也不知道未來會怎麼樣,趕緊脫手變現把現金拿在手裡纔是真的,千萬不能太貪啊。”
李睿心想,你不知道,可我知道啊。
房地產行業還有七八年的好時光,憶江南慢慢賣,賣個三五年才能實現利益最大化。
遠航新天地更是不能急,下半年新規劃出來之後,價格會立刻暴漲。當初如果不是手裡資金緊張,必須儘快給遠航回款,李睿連一套都捨不得賣。
之前賣了三百多套,剩下的七百來套房子壓上半年就能多賺兩個億,李睿跟錢又冇仇,何樂而不為呢!
“老哥,我對鏵國的經濟發展有信心,對老百姓過上更好的生活有信心,對城市化有信心,所以我堅定的看多。”李睿占了老薛不少便宜,願意提醒他幾句,“如果你手頭資金流充足的話,其實可以看看地了……”
“你這麼看好?”薛顯貴狐疑。
“信不信由你。”
薛顯貴遲疑一下:“其實我按照你之前說的那個方法,在內部發行了理財產品,融資了兩個億。”
李睿並不吃驚,當初他給薛顯貴說這個方法的時候就知道,冇有人能夠抵擋如此巨大的誘惑。
隻是不知道,薛顯貴的命運會因為他的主意而走向何方。
但不論走到哪裡,都是個人選擇,怪不得任何人。--
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